Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция, документы и юридические нюансы в 2026 году
Дарственная на дом оформляется через нотариуса с подачей документов в Росреестр. Процедура занимает 7-10 рабочих дней и требует согласия всех собственников.
Что такое дарственная на дом и когда она нужна
Договор дарения — это безвозмездная передача права собственности на недвижимость от одного лица другому. В отличие от купли-продажи, даритель не получает денежного вознаграждения за переданный дом.
Дарственную оформляют в нескольких случаях:
- передача недвижимости близким родственникам
- желание избежать процедуры наследования
- планирование налоговых выгод для семьи
- урегулирование имущественных споров
Договор дарения вступает в силу только после государственной регистрации в Росреестре. До этого момента сделка считается незавершённой.
Кто может дарить и получать дом в дар
Дарителем может стать любой дееспособный собственник недвижимости старше 18 лет. Если дом находится в совместной собственности супругов, требуется нотариальное согласие второго супруга.
Одаряемым может быть физическое или юридическое лицо. Закон запрещает дарение недвижимости:
- между коммерческими организациями
- от имени малолетних детей
- работникам образования, медицины, соцзащиты от подопечных
- государственным служащим от заинтересованных лиц
Близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сёстры) имеют налоговые льготы при получении дара.
Пошаговая инструкция оформления дарственной
- Подготовить документы на дом и земельный участок. Получить актуальную выписку из ЕГРН.
- Получить нотариальное согласие супруга дарителя, если дом приобретён в браке.
- Составить договор дарения с указанием всех существенных условий сделки.
- Обратиться к нотариусу для удостоверения договора и проверки документов.
- Подать документы в МФЦ или Росреестр для государственной регистрации.
- Получить выписку из ЕГРН на имя нового собственника через 7-10 рабочих дней.
- Уведомить ФНС о полученном доходе до 30 апреля следующего года.
Необходимые документы для оформления
Для оформления дарственной потребуется собрать полный пакет документов. Все справки должны быть актуальными на момент подачи.
| Документ | От кого требуется | Срок действия |
|---|---|---|
| Паспорт | Даритель, одаряемый | Действующий |
| Правоустанавливающие документы на дом | Даритель | Бессрочно |
| Выписка из ЕГРН | Даритель | 30 дней |
| Согласие супруга | Даритель (при браке) | 1 год |
| Кадастровый паспорт дома | Даритель | 5 лет |
| Справка о зарегистрированных лицах | Даритель | 30 дней |
Дополнительно могут потребоваться документы на земельный участок, если он передаётся вместе с домом. Нотариус проверит все документы перед удостоверением сделки.
Стоимость оформления и налогообложение
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Нотариальное удостоверение договора стоит 0,5% от кадастровой стоимости дома, но не менее 300 рублей.
Одаряемый обязан заплатить подоходный налог 13% с кадастровой стоимости недвижимости. Близкие родственники освобождаются от этого налога полностью.
Дополнительные расходы включают:
- техническое сопровождение нотариуса — от 5000 рублей
- получение справок и выписок — от 1000 рублей
- услуги риэлтора или юриста — от 15000 рублей
Юридические риски и способы их избежать
Основания для оспаривания договора дарения включают недееспособность дарителя, принуждение к сделке, нарушение прав третьих лиц. Суд может признать дарственную недействительной в течение трёх лет.
Для защиты интересов рекомендуется:
- проверить юридическую чистоту недвижимости через ЕГРН
- получить справку о дееспособности пожилого дарителя
- застраховать титул собственности на случай оспаривания
- зафиксировать добровольность сделки показаниями свидетелей
Росреестр тщательно проверяет документы перед регистрацией. Отказ в регистрации возможен при выявлении нарушений или неполноте документов.
Внимание: Регламенты и формы могут меняться. Проверяйте актуальность информации на официальных сайтах.