Как оформить право собственности на квартиру: пошаговая инструкция, документы и сроки

Что такое регистрация права собственности и когда она нужна

Регистрация права собственности — это государственная регистрация факта возникновения права на недвижимость. После регистрации право оформляется в ЕГРН и подтверждается выпиской. Регистрация необходима при покупке, дарении, наследовании, приватизации и завершении строительства.

Регистрация даёт владельцу следующие правовые последствия:

• право распоряжаться и продавать квартиру;
• возможность оформлять ипотеку или залог;
• защита от притязаний третьих лиц.

Свидетельство о праве собственности ранее было основным документом. Сейчас официальным доказательством служит выписка из ЕГРН. Свидетельство может встречаться как история сделки, но актуальна именно запись в реестре.

Куда и как подавать документы

Подать документы можно несколькими способами. Выбор влияет на сроки и удобство.

• МФЦ — лично или через представителя. Подходит большинству заявителей.
• Росреестр — через личный кабинет на портале или офисы ведомства.
• Нотариус — при нотариально удостоверённых сделках он направляет документы от имени сторон.
• Почтой — заказным письмом с описью вложения, если нельзя подать лично.

Электронная подача через Госуслуги или личный кабинет Росреестра ускоряет процедуру. В электронном виде документы принимают в формате, предусмотренном порталом, с применением ЭЦП. Сроки рассмотрения короче при электронной подаче.

1. 1
   Подготовить документы, подтверждающие основание возникновения права: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.
2. 2
   Получить технические документы: кадастровый паспорт или выписку об объекте из ЕГРН; при необходимости — поэтажный план или техпаспорт.
3. 3
   Собрать согласия и разрешения: согласие супруга, разрешение органов опеки для несовершеннолетних и недееспособных.
4. 4
   Оплатить государственную пошлину и сохранить квитанцию или электронный чек.
5. 5
   Подать комплект документов в МФЦ, Росреестр, через нотариуса или направить заказным письмом.
6. 6
   Дождаться проверки: сверка правоустанавливающих документов, проверка ЕГРН, проверка на обременения.
7. 7
   Получить уведомление о регистрации и выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде.
8. 8
   Получить и хранить ключевые документы: выписку из ЕГРН и копии зарегистрированных бумаг.

Необходимые документы

Сроки и государственная пошлина

Стандартные сроки рассмотрения зависят от способа подачи и полноты пакета. Типичные сроки:

• при электронной подаче через Госуслуги или ЛК Росреестра — до 7 рабочих дней;
• при подаче через МФЦ — обычно до 10 рабочих дней, иногда до 18;
• сложные случаи и спорные основания — до 30 календарных дней.

Размер госпошлины для физических лиц зависит от типа регистрации. Примеры:

• регистрация права собственности при сделке — фиксированная пошлина;
• льготы предусмотрены для инвалидов, ветеранов и некоторых других категорий. Узнайте точную сумму на портале Росреестра или Госуслуг.

Сохраните квитанцию об оплате. Без неё документы не примут.

Возможные причины приостановки или отказа и как их избежать

Частые причины приостановки или отказа:

• неполный пакет документов;
• ошибки в реквизитах и данных заявителя;
• отсутствие требуемых согласий и разрешений;
• наличие обременений или арестов на объект;
• несоответствие технических характеристик в кадастре.

Как избежать проблем:

• заранее проверяйте комплект документов по чек-листу;
• сверяйте паспортные данные и реквизиты;
• получите справку об отсутствии обременений и задолженностей;
• при сомнениях отдайте документы нотариусу или юристу для проверки.

При получении отказа действуйте быстро: получите мотивированный отказ в письменном виде, устраните причины и подайте документы повторно. Сроки повторной подачи зависят от характера замечаний.

FAQ

Источники и полезные ссылки