Как получить технический паспорт на квартиру: пошаговая инструкция, документы, сроки и стоимость

Что такое технический паспорт и зачем он нужен

Технический паспорт — это комплект документов с планом и экспликацией квартиры. Он содержит данные о площадях, планировке и конструктивных элементах.

Отличие от экспликации и поэтажного плана простое. Экспликация — таблица помещений по площади. Поэтажный план показывает расположение квартиры на этаже. Паспорт объединяет оба документа и дополнительные сведения.

Паспорт нужен в стандартных ситуациях:

• продажа или покупка квартиры
• оформление ипотеки
• регистрация перепланировки
• приватизация и вступление в наследство
• оценка технического состояния для ремонта

Кому выдаёт и где заказать

Документ выдают государственные и частные организации. Чаще всего обращаются в БТИ или МФЦ. Можно заказать у частных кадастровых и проектных компаний.

Варианты подачи:

• лично в офисе БТИ
• через МФЦ
• онлайн на портале Госуслуги (частично)

Отличия по срокам и цене:

• государственные организации часто дешевле, но медленнее
• частные компании берут дороже и предлагают срочные сроки
• через МФЦ возможна комплексная подача документов и оплата

Пошаговая инструкция

1. 1
   Подготовьте документы: паспорт, свидетельство о праве/ЕГРН, доверенность (если действует представитель).
2. 2
   Выберите организацию для оформления (БТИ/МФЦ/частная компания) и уточните стоимость и сроки.
3. 3
   Подайте заявление и приложите копии/оригиналы документов лично или через МФЦ/портал.
4. 4
   Назначьте время выезда инженера для замеров квартиры (если требуется).
5. 5
   Проведите осмотр/замеры — при необходимости предоставьте доступ и документы по перепланировке.
6. 6
   Ожидайте изготовление паспорта: проверка данных, подготовка плана и экспликации.
7. 7
   Получите готовый технический паспорт в бумажном виде и/или электронно; при получении подпишите акт приемки.
8. 8
   При несоответствиях запросите исправление/уточнение в организации.

Необходимые документы

Сроки и стоимость

Средние сроки зависят от способа заказа и загруженности организации. Быстрое изготовление занимает 7–10 рабочих дней. Стандартный срок — 2–4 недели. В сложных случаях подготовка занимает до месяца.

Ориентировочные цены:

• БТИ (государственное) — от 1 500 до 5 000 ₽
• МФЦ (комиссия + услуги исполнителя) — от 2 000 до 6 000 ₽
• Частные компании — от 3 000 до 20 000 ₽, в зависимости от срочности и объёма работ

Факторы, влияющие на цену:

• общая и жилая площадь
• наличие перепланировок
• сложность инженерных решений
• срочность изготовления (+30–100% к базовой цене)
• необходимость выезда на объект в выходные или вечернее время

Особенности при перепланировке, приватизации и продаже

При перепланировке нужно легализовать изменения до оформления паспорта. Потребуются:

• проект перепланировки или акты о завершении работ
• разрешение от жилищной комиссии или уведомление в органах местного самоуправления

При продаже квартиры выписка из ЕГРН обычно достаточна. Однако банки и покупатели часто требуют технический паспорт для проверки границ и площади.

При приватизации и наследстве техпаспорт помогает подтвердить фактическое состояние объекта и площади. В ряде случаев органы запросят актуализацию данных перед регистрацией права.

Где проверить и как оспорить данные

Проверяйте паспорт на соответствие фактической площади, планировки и данных ЕГРН. Сравните с предыдущими документами и выпиской.

Если обнаружили ошибку:

• сначала подайте заявление в организацию, которая выдавала паспорт
• при отказе обратитесь в Росреестр
• в спорных случаях подавайте иск в суд для установления правильной площади

Сроки рассмотрения жалоб зависят от организации. Для государственных органов действуют стандартные регламенты рассмотрения заявлений.

FAQ

• Как долго действителен технический паспорт? — Обычно не ограничен, но банки требуют актуализацию при изменениях.
• Можно ли оформить паспорт онлайн через Госуслуги? — Частично: подача заявления доступна, но нужен выезд инженера для замеров.
• Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? — Для сделки чаще достаточно выписки из ЕГРН, но покупатели или банки могут запросить паспорт.
• Сколько стоит срочное изготовление паспорта? — Цена зависит от организации; срочный тариф обычно +30–100% к базовой стоимости.
• Что делать, если в паспорте неверная площадь? — Обратиться в организацию, где оформлен паспорт, с заявлением на переработку; при споре — в Росреестр или суд.

Источники и полезные ссылки