Как получить выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция через Госуслуги, документы и сроки

Что такое выписка из ЕГРН и для чего нужна

Выписка из ЕГРН — официальный документ из реестра недвижимости. Документ подтверждает сведения об объекте недвижимости, праве собственности и ограничениях.

Существует несколько видов выписок:

• обычная (короткая) — краткие сведения о праве;
• расширенная (полная) — подробная информация по объекту и правам;
• выписка о переходе прав — история смены собственников.

Выписку требуют при сделках купли‑продажи, в банках для кредитов, в судах и при оформлении наследства. Выписка, выданная Росреестром, имеет юридическую силу и подходит для официальных процедур.

Кто может заказать выписку и виды выписок

Заказать выписку может:

• собственник объекта;
• уполномоченное лицо по доверенности;
• любое третье лицо при наличии обоснованного интереса (судебное решение, договор).

Виды выписок по содержанию:

• выписка о правах — сведения о правообладателях и основаниях;
• выписка об объекте — характеристика, кадастровая стоимость;
• выписка о переходе прав — история сделок;
• выписка об ограничениях (обременениях) — аресты, залоги.

Для разных целей выбирают соответствующий тип выписки. При сомнении выбирайте расширенную версию.

Пошаговая инструкция

1. 1
   Войти в личный кабинет на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью.
2. 2
   В строке поиска ввести «выписка из ЕГРН» и выбрать нужную услугу.
3. 3
   Выбрать тип выписки (обычная/полная/о переходе прав) и цель запроса.
4. 4
   Указать данные объекта: адрес, кадастровый номер или номер права.
5. 5
   Заполнить сведения о заявителе и, при необходимости, загрузить доверенность или документ, подтверждающий интерес.
6. 6
   Выбрать способ получения: электронная (PDF), бумажная почта или лично в МФЦ.
7. 7
   Оплатить государственную пошлину онлайн (если требуется) и подтвердить платёж.
8. 8
   Отправить заявку и сохранить номер запроса для отслеживания статуса.
9. 9
   Получить уведомление о готовности и скачать выписку или забрать её в выбранном месте.
10. 10
    Проверить выписку на соответствие (ФИО, адрес, кадастровые данные, даты регистраций и ограничения).

Сроки и стоимость получения

Электронную выписку часто выдают мгновенно или в течение нескольких минут. Стандартный срок обработки через Госуслуги — до 3 рабочих дней. Бумажную выписку через МФЦ выдают обычно до 10 рабочих дней.

Почтовая доставка добавляет срок в зависимости от региона. Ускоренные опции бывают в отдельных случаях, но зависят от загруженности органов регистрации.

Госпошлина зависит от типа выписки и способа получения. На Госуслугах форма оплаты показывает точную сумму при заполнении заявки. Ориентировочно электронная выписка стоит дешевле, чем бумажная с нотариальным заверением.

Необходимые документы

Для электронного запроса достаточно отсканированных или сфотографированных документов в формате, который принимает Госуслуги. Для личного запроса возьмите оригиналы.

Как проверить и расшифровать выписку

Проверьте ключевые разделы выписки:

• сведения о правообладателях — ФИО, доли, основание права;
• ограничения и обременения — залог, аресты, сервитуты;
• кадастровая стоимость и характеристики объекта;
• история перехода прав — даты регистрации и номера записей.

Если видите расхождения в ФИО, площади или кадастровом номере — зафиксируйте и соберите документы, подтверждающие правоту. Ошибки требуют обращения в Росреестр для внесения исправлений.

Ошибки и причины отказа

Частые причины отказа:

• неполные или некорректные данные об объекте;
• неверный кадастровый номер;
• отсутствие подтверждённой учётной записи на Госуслугах;
• отсутствие документа, подтверждающего интерес у третьего лица;
• ошибки в оплате госпошлины.

Как устранить:

• проверьте кадастровый номер через публичную карту;
• подтвердите учётную запись на Госуслугах;
• загрузите нотариальную доверенность или решение суда;
• повторно отправьте корректные данные.

Где получить помощь и жалобы

Техподдержка Госуслуг отвечает через личный кабинет и телефон горячей линии. МФЦ принимает личные заявки и даёт консультации по документам. Росреестр ведёт приём по вопросам ошибок в реестре и корректировок.

Если нарушили сроки или отказали без оснований, подайте жалобу:

• в электронном виде через Госуслуги;
• лично в МФЦ с письменным заявлением;
• в Росреестр через официальный сайт.

Контакты и режим работы смотрите на сайтах Госуслуг и Росреестра.