Как узнать кадастровую стоимость квартиры: пошаговая инструкция, выписка ЕГРН и онлайн‑сервисы в 2026 году

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это официальная оценка стоимости недвижимости для государства. Она используется при расчёте налога на недвижимость, при оценке залога и в судебных спорах. Кадастровая стоимость отличается от рыночной: она часто выше или ниже в зависимости от методики оценки.

Сроки актуализации кадастровой стоимости устанавливают органы оценки региона. Поводы для оспаривания — устаревшие данные, ошибки в площади или неверная корректировка по району. При планировании сделки проверьте дату оценки в выписке ЕГРН.

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры

• Выписка ЕГРН (через Росреестр) — официальный документ, содержит кадастровую стоимость и дату оценки.
• Публичная кадастровая карта — быстрый бесплатный просмотр по адресу или кадастровому номеру.
• Портал «Госуслуги» — заказ выписки через личный кабинет, удобна для записей и оплат.
• Коммерческие онлайн‑сервисы и аналитические отчёты — дают историю изменений и сравнения по рынку.

Плюсы выписки ЕГРН — юридическая сила и точная дата оценки. Минус — иногда платная и требует регистрации. Публичная карта удобна для быстрого просмотра, но даёт ориентировочные данные. Коммерческие сервисы платные, но полезны для анализа и сравнения.

Пошаговая инструкция

1. 1
   Поиск по публичной кадастровой карте: зайдите на карту Росреестра и введите адрес/кад. номер — получите ориентировочную стоимость и статус объекта.
2. 2
   кадастровой стоимостью
3. 3
   Получение выписки через МФЦ или портал «Госуслуги»: запишитесь на приём или подайте заявку в личном кабинете — получите документ лично или в электронном виде.
4. 4
   Использование коммерческого сервиса для аналитики: загрузите адрес/кад. номер, оплатите отчёт — получите историю изменений и сравнение по району.
5. 5
   дату оценки
6. 6
   Дальнейшие действия при несогласии: подготовьте документы для оспаривания, закажите независимую оценку и подайте заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.

Необходимые документы

Уточните дополнительно наличие Технического паспорта квартиры при сложных спорах о площади. Паспорт собственника требуется при личном обращении в МФЦ или при оплате услуг.

Как проверить кадастровую стоимость онлайн (практика)

Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра. Введите адрес или кадастровый номер в строке поиска. В результатах посмотрите строку «кадастровая стоимость» и «дата кадастровой оценки».

Если данные не найдены, проверьте корректность адреса и орфографию. На сайте Росреестра можно заказать выписку ЕГРН — это официальный документ с печатью. В выписке ищите поля: кадастровая стоимость, кадастровая дата, кадастровый номер.

Коммерческие сервисы дают графики и сравнения. Используйте их для оценки соответствия кадастровой стоимости текущему рынку.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Начните с получения актуальной выписки ЕГРН и заказа независимой оценки у сертифицированного оценщика. Подайте заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при органе оценки региона. Если комиссия откажет — подайте иск в суд.

Типичные основания для снижения:

• ошибки в площади или назначении помещения
• использование некорректных аналогов при расчёте
• устаревшие данные о рынке

Срок рассмотрения у комиссии обычно — несколько месяцев. Суд может занять больше времени и потребовать дополнительных расходов на экспертизу.

Полезные советы и частые ошибки

• Всегда проверяйте дату оценки в выписке ЕГРН.
• Не путайте кадастровую и инвентаризационную стоимость.
• Сохраняйте электронные копии выписок и платёжных поручений.
• При вводе адреса используйте официальные наименования улиц и номера корпуса.

Частые ошибки: указание неверного кадастрового номера, запрос по старым границам участка, неправильный выбор типа объекта в форме. Эти ошибки приводят к отсутствию данных или к неверной сумме.

FAQ

Источники и полезные сервисы