Как зарегистрировать право собственности в Росреестре: пошаговая инструкция, документы и сроки
Что такое государственная регистрация права собственности и когда она нужна
Государственная регистрация подтверждает и вносит в ЕГРН сведения о правах собственности на недвижимость. После регистрации право получает охрану государства и юридическую защиту. Регистрация обязательна при сделках: купля‑продажа, дарение, вступление в наследство, ипотека и при вводе объектов в эксплуатацию. Рекомендуют регистрировать изменения прав при долевом участии, перепланировке и смене собственника.
Куда и как подавать заявление
Подать заявление можно тремя основными способами. Лично через МФЦ или территориальный отдел Росреестра; потребуется оригинал документов и копии. Электронно через портал Госуслуг — удобно, экономит время и позволяет отслеживать статус. Через нотариуса подают, когда сделка требует нотариального удостоверения; нотариус направляет документы сам.
- Преимущества МФЦ: помощь сотрудников и прием оригиналов документов.
- Преимущества Госуслуг: удобный интерфейс и электронная выписка из ЕГРН.
- Ограничения: при сложных спорах и судьях лучше идти напрямую в Росреестр.
Пошаговая инструкция
- 1Подготовить пакет документов: собрать все необходимые бумаги в оригиналах и копиях.
- 2Заполнить заявление о государственной регистрации права (форма ЕИРН/образец через Госуслуги или бланк в МФЦ).
- 3Оплатить государственную пошлину и, при необходимости, нотариальные расходы; сохранить квитанции.
- 4Подать документы в МФЦ, Росреестр или через личный кабинет Госуслуг; получить подтверждение и регистрационный номер.
- 5Ожидать проверки документов и кадастровых данных; при необходимости предоставить дополнительные сведения по запросу.
- 6Получить решение о регистрации: выписку из ЕГРН и зарегистрированное свидетельство (электронный документ); забрать оригиналы или скачать из личного кабинета.
- 7Если получение отказа — изучить мотивы, устранить причины и подать исправленные документы или обжаловать решение.
Необходимые документы
| Документ | Кто предоставляет | Формат | Комментарии |
|---|---|---|---|
| Заявление о государственной регистрации права | Собственник/заявитель | Письменно/электронно | Форма по образцу Росреестра или через Госуслуги |
| Документ, удостоверяющий право основания (договор купли‑продажи, дарения, договор долевого участия и т.д.) | Стороны сделки | Оригинал и копия | Нотариально удостоверённые копии для некоторых сделок |
| Правоустанавливающие документы предыдущих собственников | Заявитель | Копии | При необходимости для подтверждения цепочки прав |
| Документ, удостоверяющий личность | Собственник/заявитель | Оригинал и копия | паспорт РФ или иной документ |
| Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН о характеристиках объекта | Заявитель/кадастровая палата | Электронно/бумажно | Если есть несоответствия — потребуются межевание/кадастровые работы |
| Технический план/акт при вводе в эксплуатацию (для построек) | Заявитель/правообладатель | Оригинал/электронно | Для вновь построенных объектов |
| Документ об уплате государственной пошлины | Заявитель | Квитанция | Размеры пошлины по действующему тарифу |
| Нотариальное согласие супруга/супруги | Супруг/супруга | Нотариально заверенное | При наличии совместной собственности или если объект входит в совместную собственность |
| Решение суда (если регистрация на основании суда) | Сторона по делу | Копия с отметкой суда | Если право установлено решением суда |
В перечне важны правоустанавливающие документы, копии и оригиналы. Проверяйте требования Росреестра по формату файлов для электронной подачи. Для земельных участков следите за соответствием границ в кадастре.
Сроки и стоимость
Стандартный срок государственной регистрации права — 7 рабочих дней с момента приема документов. В сложных случаях срок может увеличиться до 10–30 рабочих дней из‑за проверок. Получение выписки из ЕГРН обычно занимает от одного до нескольких рабочих дней. Государственная пошлина меняется, ориентировочно:
- Регистрация прав физических лиц — сумма в соответствии с тарифом Росреестра.
- Выписка из ЕГРН — указанная плата за одну выписку.
- Дополнительные расходы: нотариус, кадастровые работы, межевание.
Сохраняйте все квитанции. Без оплаты регистрация не начнется.
Возможные основания для отказа и как их устранить
Частые причины отказа: недостаток документов, ошибки в заявлении, несоответствие кадастровых данных и наличие спора о праве. Реагируйте так:
- Получите перечень недостающих документов и добавьте их.
- Исправьте ошибки в заявлении и подайте заново.
- Закажите межевание или кадастровые работы при расхождениях с ЕГРН.
- Если есть спор — решите его в досудебном порядке или через суд.
- При неправомерном отказе подайте жалобу в Росреестр или в суд.
Документированная переписка и чеки ускоряют повторную подачу.
FAQ
Источники и полезные ссылки
Внимание: Регламенты и формы могут меняться. Проверяйте актуальность информации на официальных сайтах.