Как получить кадастровый номер объекта недвижимости: пошаговая инструкция, документы и сроки

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта недвижимости в государственном кадастре. Номер показывает субъект федерации, район, кадастровый квартал и порядковый номер. Кадастровый номер нужен при сделках, уплате налога и подключении коммуникаций. Он отличается от условного номера и от кадастрового паспорта, который сейчас заменён выпиской из ЕГРН.

Кадастровый номер оформляют при постановке на учёт нового или изменённого объекта. Наличие номера упрощает передачу права собственности и регистрацию обременений. Проверяйте номер в выписке из ЕГРН перед сделкой.

Кого касается процедура

Постановка на кадастровый учёт нужна для разных типов объектов. Это касается:

• квартир и помещений;
• жилых домов и дач;
• земельных участков;
• объектов, прошедших реконструкцию или перепланировку;
• объектов, ранее учтённых без номера.

Процедура обязательна при вводе в эксплуатацию нового строительства. Обязательна при делении или объединении земельных участков. Также требуется при восстановлении правоустанавливающих документов.

Пошаговая инструкция

1. 1
   Определить необходимость постановки на кадастровый учёт (новое строительство, перепланировка, деление/объединение участков).
2. 2
   Заказать межевой план (земельные участки) или технический план (здания, помещения) у аккредитованного кадастрового инженера.
3. 3
   Подготовить комплект документов: заявление, паспорта/свидетельства на право собственности, правоустанавливающие документы, планы, квитанции об оплате госпошлины.
4. 4
   Подать документы в Росреестр: через МФЦ, личный кабинет на портале Госуслуг, официальный сайт Росреестра или по почте.
5. 5
   Оплатить госпошлину и приложить подтверждение оплаты к заявлению.
6. 6
   Ожидать регистрационной проверки и кадастровых действий (обычно до 10 рабочих дней, в сложных случаях до 30).
7. 7
   Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером или уведомление об отказе с указанием причин.
8. 8
   При необходимости устранить замечания и повторно подать документы.

Необходимые документы

Пояснения к основным пунктам. Заявление оформляют по форме Росреестра или в электронном виде через Госуслуги. Паспорт обязателен для подтверждения личности владельца. Технический или межевой план выполняет только аккредитованный кадастровый инженер.

Сроки и стоимость

Типичные сроки рассмотрения заявлений составляют от 10 рабочих дней до 30 рабочих дней при сложных проверках. Подготовка межевого плана занимает от 5 до 30 дней в зависимости от загруженности инженера и сложности границ. Технический план обычно готовят за 5–20 рабочих дней.

Ориентировочные расходы:

• госпошлина — зависит от типа объекта и формы подачи;
• оплата услуг кадастрового инженера — от 10 000 до 50 000 руб., зависит от сложности;
• возможные дополнительные издержки — выездная работа, геодезия, согласования.

Оплатите госпошлину заранее и приложите квитанцию к заявлению. Сохраните копии всех оплат и договоров.

Возможные причины отказа и как их устранить

Частые основания для отказа:

• ошибки в заявлении или отсутствие подписей;
• несоответствие границ на межевом плане фактическим границам;
• отсутствие правоустанавливающих документов;
• невыплата госпошлины или неверная квитанция.

Как действовать при отказе:

• получить мотивированный отказ с указанием нарушений;
• исправить ошибки с кадастровым инженером или юристом;
• собрать недостающие документы;
• подать заявление повторно после устранения замечаний.

В спорных границах заранее проводите согласования с соседями. Это уменьшит риск отказа и ускорит присвоение кадастрового номера.

Как проверить кадастровый номер и выписку

Проверяйте данные через публичную кадастровую карту и сайт Росреестра. Для официальных сведений заказывайте выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или в Росреестре. В выписке смотрите:

• кадастровый номер и адрес;
• площадь и назначение;
• сведения о собственниках;
• обременения и ограничения.

Сверяйте данные плана с выпиской. Ошибки фиксируйте и подавайте заявление на исправление ошибок в кадастре.

Полезные советы и нюансы

Выбирайте кадастрового инженера с действующей аккредитацией и хорошими отзывами. Требуйте договор и сроки выполнения работ. Делайте фото и схемы реального состояния объекта до обследования.

При покупке объекта без кадастрового номера требуйте от продавца ускорить постановку на учёт. Если номер уже присвоен, но есть ошибки, подавайте заявление на исправление сведений в Росреестр. Храните все правоустанавливающие документы в сканах и оригиналах.

FAQ

Источники и нормативные акты